Les experts affirment que le projet de loi sur la planification et les infrastructures pourrait être transformateur s'il est bien exécuté

• Une organisation environnementale fournit des conseils aux promoteurs et aux constructeurs de maisons
• Un expert des marchés de la nature explore les défis, les opportunités et la préparation du projet de loi

Alors que le projet de loi sur la planification et les infrastructures atteint les étapes parlementaires, Thomson Environmental Consultants affirme que même s'il a le potentiel de transformer considérablement l'approche du Royaume-Uni en matière de développement et de progrès écologique, cela dépend en fin de compte de la manière dont il est mis en œuvre.

Gregor Neeve, directeur de l'écologie chez Thomson et ancien conseiller principal chez Natural England, a contribué à façonner les orientations nationales sur les marchés écologiques. Commentant la troisième partie du projet de loi, il affirme que son potentiel pourrait mobiliser des millions, voire des milliards, pour la conservation de la nature, en transformant les pratiques vers une restauration proactive et une gestion à long terme.

Dans cet esprit, Gregor partage des conseils sur les défis, les opportunités et la manière dont les promoteurs et les constructeurs d'habitations devraient se préparer :

Opportunités

« L'introduction d'un prélèvement pour la restauration de la nature, géré par Natural England, met en évidence un changement important dans la manière dont les impacts environnementaux du développement pourraient être compensés. Plutôt que de se lancer dans des mesures d'atténuation complexes et spécifiques au site, les promoteurs pourront contribuer à un fonds national qui investit dans des projets stratégiques de restauration de la nature alignés sur les plans de réalisation environnementale ».

Gregor poursuit : « Cela pourrait accélérer la planification, réduire l'incertitude des développeurs et améliorer la conservation. Cela s'appuie sur le succès de l'octroi de licences au niveau du district pour les tritons huppés, qui a montré comment une approche stratégique profite à la fois au développement et à la biodiversité. »

S’ils sont mis en œuvre correctement, les plans de réalisation environnementaux pourraient devenir un outil de restauration à l’échelle du paysage pour des habitats tels que les rivières, les forêts et les prairies riches en espèces. Pour la première fois, il y aurait une voie formelle et une structure de financement pour la surveillance et la gestion à long terme, ce qui fait largement défaut dans les efforts de conservation du Royaume-Uni.

D'autres mesures, notamment des approbations accélérées pour les infrastructures importantes, des périodes de consultation plus courtes, des processus standardisés, des structures de coûts claires et de nouveaux délais de planification, renforceront l'efficacité des constructeurs et des promoteurs immobiliers, soutiendront les projets bloqués et augmenteront la confiance des investisseurs.

Défis

Thomson souligne également les défis potentiels du projet de loi sur la planification et les infrastructures pour les promoteurs et la nature, en particulier le mandat flou et l'adoption de plans de réalisation environnementaux au sein du système de planification.

Gregor affirme qu'il existe un risque que l'adoption de plans de réalisation environnementaux soit incohérente, conduisant à des incertitudes juridiques qui affecteraient leur application dans la planification. Cela aurait le résultat inverse de celui visé par le projet de loi et entraînerait davantage d'incertitude et de retards.

De plus, le calendrier de mise en œuvre reste vague. Bien que certains éléments puissent être adoptés rapidement, la nature de la troisième partie et la nécessité de renforcer les capacités au sein de Natural England signifient qu'un déploiement complet pourrait être retardé. Gregor poursuit : « On craint également que, pour accélérer les choses, les garanties environnementales existantes pourraient être affaiblies. Dans sa forme actuelle, le projet de loi semble effectivement s'éloigner de certaines protections établies. »

Comment se préparer

Alors que le projet de loi approche de sa phase finale, Thomson conseille aux promoteurs et aux autres parties prenantes de commencer à évaluer l'impact potentiel de la taxe de restauration de la nature et des plans de réalisation environnementaux proposés sur les délais et les coûts du projet. Un engagement précoce avec des conseillers écologiques peut mettre en évidence les domaines dans lesquels la compensation stratégique est bénéfique et garantir que les équipes sont prêtes à s'adapter à mesure que de nouvelles réglementations sont mises en œuvre.

Gregor commente : « Le système actuel peut être maladroit, lent et inefficace et peut donner de mauvais résultats pour la nature. Si le projet de loi sur la planification et les infrastructures réalise son potentiel, il pourrait changer la donne à la fois en matière de développement et de restauration de la nature ».

Pour en savoir plus sur le projet de loi sur la planification et les infrastructures et sur ce que cela signifie pour les constructeurs de maisons et les promoteurs, veuillez visiter : https://www.thomsonec.com/news/planning-infrastructure-bill/